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司法考试之民法第八章第四节

来源:尚德机构   编辑:mm 日期:2010-04-22 13:52

一、司考通过率相邻关系的概念

  相邻不动产的所有人或使用人在各自行使自己的合法权利时,都要尊重他方所有人或使用人的权利,相互间应当给予一定的方便或接受一定的限制,法律将这种相邻人间的关系用权利义务的形式确定下来,就是相邻关系。可见,相邻关系是指两个或两个以上相邻不动产的所有人或使用人,在行使占有、使用、收益、处分权利时因给对方提供必要便利而发生的权利义务关系。

  不动产的相邻关系,从本质上讲是一方所有人或者使用人的财产权利的延升,同时又是对他方所有权或者使用权人财产权利的限制,反之亦然。例如,甲、乙都是集体土地的承包经营人,司法考试学历条件甲承包的土地处于乙承包的土地公用通道之间,乙如果不通过甲承包的土地就不能到达公用通道,或者虽有其它通道但非常不便,此时乙就有权通过甲承包的土地到达公用通道或者自己承包的土地。这样,在甲、乙两个承包人之间就产生了相邻关系。这种相邻关系对于乙来说,是其土地使用权的合理延升,而对于甲来说,是对其土地使用权的必要限制,这种财产权利的必要延升和限制,对于充分发挥财产的效用,促进社会经济发展,稳定社会秩序,具有重要意义。不动产相邻关系具有如下特征:

  1、相邻关系发生在两个以上的不动产相邻所有人或者使用人之间。相邻人可以是自然人,也可以是法人,可以是财产所有人,如集体组织、房屋所有人,也可以是非所有人,如承包经营人、承租人。
  2、相邻关系的客体一般不是不动产或动产本身,司法考试资格而是由行使使用权或所有权引起的和邻人有关的经济利益或者其它利益,如噪音影响邻人休息,对于不动产或动产的本身归属则是没有争议的。有的相邻关系的客体是物,例如,相邻的竹林归属关系。
  3、相邻关系的发生常与不动产的自然条件有关,即两个以上所有人或者使用人的财产应当是相邻的。如上例承包经营人乙不通过甲承包经营的土地就不能到达自己承包经营的土地。如果甲乙之间的土地一个地河北,一个在西藏,自然就不发生这种通行关系。所谓相邻,不以不动产的直接相邻为限。例如,甲乙两村处于同一河流的上下游,两村虽然不直接相邻,但亦可能因用水、流水、截水与排水关系而有相邻关系适用的余地。

  相邻关系的规则一般应由法律明文规定。但是,由于某种原因不动产利用关系的复杂性,法律不可能对所有的相邻关系都作出明确的规定,因此,物权法第85条规定:“法律、法规对于处理相邻关系有规定的,依照规定;法律法规没有规定的,可以按照当地习惯。”

  二、处理相邻关系的原则和具体依据

  物权法第84条规定:“不动产的相邻权利人应当按照有利于生产、司法考试三大本方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系”。这是我国司法实践早已形成的经验总结。

  物权法第85条规定:“法律、法规对于处理相邻关系有规定的,依照规定;法律法规没有规定的,可以按照当地习惯。”由于不同地区相邻各方的具体情况不同,差别很大,法律法规不能作统一的详细的规定,因此,法律、法规没有规定的,可以按照当地习惯处理。

  三、各种相邻关系

  相邻关系的范围比较广泛,情况也比较复杂,以下根据物权法的规定和实践,讲六类常见的相邻关系。

  1、相邻通行关系。不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的,应当白日提供必要便利。相邻一方的建筑物或土地处于邻人的土地包围之中,非经过邻人的土地不能到达公用通道,司法考试教材三大本或者虽有其它通道但需要较高的费用或十分不便利,可以通过邻人的土地到达公用通道。但通行人在选择道路时,应当选择最必要、损失最小的路线,如只需小道即可,就不得在耕地上开辟。通行人应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害,造成损害的应当予以赔偿。
  历史上形成的通道,土地的所有人或者使用人无权任意堵塞或者改道,以免妨碍邻人通行。如果确实需要改道,应取得邻人的同意。

  2、相邻管线安设关系。相邻人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的,该土地、建筑物的权利人应当提供的必要便利。但相邻人应当选择损害最小的地点及方法安设,相邻人还应对所占土地及施工造成的损失给予补偿,并于事后清理现场。

  3、相邻防险、排污关系。相邻一方在挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等,不得危及相邻不动产的安全。不得使邻地的地基受到危害,不得使邻地的建筑物受到危害;相邻一方的建筑物有倾倒之危险,威胁邻人的生命、财产安全时,相邻一方应当采取预防措施,如加固、拆除;相邻一方堆放易燃、易爆、剧毒、放射、恶臭物品时,应当与邻地建筑物保持一定距离,国家司法考试三大本或者采取预防措施和安全装置。相邻他方在对方未尽此义务的情况下,有权要求排除妨害,赔偿损失。

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